Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mit 23 Einheiten ist diese Anlageimmobilie komplett vermietet. Zwei Wohnungen vermietet der derzeitige Eigentümer erfolgreich als Ferienwohnung. Die erzielte Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 204.960€. Das sich in einem sehr guten Zustand befindende Objekt hat keinerlei Sanierungsstau, einen trockenen Keller und wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. Bei der letzten großen KFW-Sanierung im Jahre 2006 wurden u.A. Dach, Dämmung (auch der Kellerdecke), Elektrik und Heizungen erneuert bzw. überarbeitet. Viele der Heizungen sind jedoch neueren Datums! Die Wohnungen verfügen je über eine eigene Gasheizung und die Mieter rechnen eigenständig mit den Versorgern ab. Die Wohnungen im Hochparterre verfügen alle über einen Balkon und blicken auf die gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche. Freiwerdende Wohnungen erfreuen sich einer großen Nachfrage. Diese Tatsache ermöglicht eine Erlös-Optimierung für die Zukunft! Eine detaillierte Mieteraufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Küchen und Bäder wurden fortlaufend bei Mieterwechsel renoviert oder erneuert. Viele der Wohnungen verfügen in einigen Räumen über Holzdielen. Gemeinschaftliche Waschräume mit jeweils getrennten Zählern befinden sich in den Kellerbereichen. Jede Wohnung verfügt zudem über einen abschließbaren Kelleranteil.
Lage Das angebotene Ensemble aus Mehrfamilienhäusern und Baugrundstück befindet sich im aufstrebenden und beliebten Wohnbezirk St. Lorenz Nord. Die Infrastruktur und die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind bequem fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen, die A1 und die Lübecker Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind durch eine gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Lübeck: Größte Stadt Schleswig-Holsteins und Tor zur Metropolregion Hamburg.
Energieausweis
| Baujahr | 1933 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 93 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1933 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
