Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich über den Dächern des idyllischen Bosaus in der Holsteinischen Schweiz und wurde im Ursprung 1960 erbaut. Über die folgenden Jahre wurde es immer wieder saniert und erweitert. So ist die letzte größere Maßnahme 2022 erfolgt, hierbei wurden beispielsweise die Wasser - und Abwasserleitungen größtenteils erneuert. Das Gebäude beherbergt zurzeit vier Wohneinheiten, die sich jedoch mit wenig Aufwand in weniger und damit größere Einheiten aufteilen ließen. Das Objekt eignet sich sowohl zur Nutzung durch eine größere Familie als auch als Mehrgenerationenprojekt.
Insgesamt verfügt das Gebäude über ca.348 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf vier Bereiche aufteilen, so finden Sie im EG eine ca.155 m² große Einheit, eine Einliegerwohnung ebenfalls im EG verfügt über ca.58 m“, die Einheit im Untergeschoss über ca. 80 m² und letztlich die Einheit im Dachgeschoss über ca. 49 m², welche saniert werden muss und Ihnen die Möglichkeit der freien Gestaltung bietet. Das Treppenhaus verfügt über ca.3,80m². Die exakten Maße entnehmen Sie bitte den Grundrissen, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
In dem Bauwerk sind zehn Zimmer, vier Duschbäder, zwei Gäste-WC’S und drei Einbauküchen zu finden. Das Dach aus dem Jahr 2012, die Fenster aus dem Jahr 2014, die Ölheizung aus dem Jahr 2018 und die PV Anlage mit 32 Elementen zeigen, dass die Hausherren stets die Modernisierung des Objektes im Blick haben, hierüber gibt der ausführliche Energieausweis gerne Auskunft. Neben zwei Terrassen, zwei Balkons und einer Veranda bietet die Immobilie auf dem ca.3.500m² großen Grundstück einen sehr gepflegten Garten sowie eine Doppelgarage und ein Doppelcarport. Die großzügig gepflasterte Einfahrt lässt die Gründlichkeit erahnen, mit der das Objekt gepflegt und stets optimiert wurde. Die lange Zufahrt zum Objekt entrückt den Betrachter von dem Treiben im Ort dennoch ist er in wenigen Gehminuten am beliebten GROßER PLÖNER SEE.
Ausstattung - Mehrgenerationenwohnen möglich
- Teilvermietung möglich
- Kamin
- Ölheizung aus 2018
- vier Duschbäder
- zwei Gäste WC`s
- drei Küchen
- großer Garten
- Gartenhaus mit Überdachung/Grillplatz
- Glasfaser
- Doppelgarage
- Doppelcarport
- div. Stellplätze
Lage Die angebotene Immobilie liegt in erhöhter Ebene und fußläufig zum Bischofssee bzw. GROßER PLÖNER SEE. Sie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Bosau. Der GROßER PLÖNER SEE mit seinen typischen und sehr beliebten Annehmlichkeiten, wie Segeln, Surfen, Stand Up Paddling, Baden, Wandern oder Radfahren lassen diverse Herzen höher schlagen. Auch der naheliegende Golfplatz und die diversen Reiterhöfe bieten die Möglichkeit der naturnahen Freizeitgestaltung. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Entfernung zu den Stadtzentren Eutins und Plöns aus, die jeweils lediglich ca. 15 Kilometer entfernt liegen. Auch die Autobahn ist gut erreichbar und liegt ca. 20 Kilometer entfernt. Dies ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Lübeck, Kiel oder Hamburg.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.09.2024 |
| Endenergiebedarf |
112,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
