Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich Willkommen! Lassen Sie sich überraschen von diesem Haus für Individualisten in Top Lage von Eutin Fissau. Ob Familie mit Kindern, Paar mit im Haus integriertem Büro (Gewerbe offiziell genehmigt) oder EFH mit Einliegerwohnung; alles ist möglich! Das Haus wurde 2001 von fachkundigen Bauherren errichtet und seitdem fortlaufend und geschmackvoll instand gehalten. Das Haus besticht durch seine besondere Architektur in Split-Level-Bauweise, bei der die Wohnräume auf verschiedenen Ebenen harmonisch miteinander verbunden sind. Kurze Treppenabschnitte führen Sie von einer Ebene zur nächsten und schaffen so ein lebendiges, offenes Raumgefühl. Dank der halboffenen Gestaltung können Sie von einer Etage in die andere blicken, was dem Haus eine luftige und großzügige Atmosphäre verleiht. Hochwertige Ausstattung und ein liebevoll angelegter Garten sind zudem Merkmale, die für dieses schöne Haus sprechen. Kein Haus "von der Stange", sondern sorgsam durchdacht und offen gestaltet.
Das im Jahr 2001 massiv erbaute Haus steht auf einem ca. 830m² großen Grundstück und bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 270m². Diese verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, Küche und drei Badezimmer - hinzukommen ca. 90m² Nutzfläche. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt einen Kaminofen und Zugang zum Garten. Die bisher als Büro genutzten Räumlichkeiten befinden sich im 2. Erdgeschoss und verfügen zudem über einen separaten Zugang zum Garten. Mit kleinen Umbaumaßnahmen wäre es auch möglich hier eine Einheit mit eigenem Zugang herzustellen oder Sie nutzen den Raum z.B. als weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.
Dieses Haus vereint eine interessante Bauweise mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!
Ausstattung - Feldrand- und Sackgassenendlage
- Möglichkeit offiziell ein (ruhiges) Gewerbe zu integrieren
- moderne Split-Level-Bauweise
- Anschlussmöglichkeiten (Starkstromanschluss) für eine Sauna im Keller
- liebevoll angelegtes und äußerst gepflegtes Grundstück
- Kamin
- Parkett u. weitere hochwertige Bodenbeläge
- Kindergärten und Grundschule fußläufig erreichbar
- Alarmanlage
- Glasfaser und Cat7 Verkabelung auf allen Etagen
- teilweise Fliegengitter und Rollläden
- Fußbodenheizung
- Wallbox
- Gasheizung aus 2021: neuer Wärmetauscher + weitere Teile aus 2023
Lage Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse (Sackgassenendlage) im beliebten Eutiner Ortsteil Fissau. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Große Eutiner See, welcher zu Spaziergängen oder auch zum Wassersport einlädt. Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso erreichen Sie die moderne Schwimmhalle, das Freibad sowie die Eutiner Innenstadt innerhalb kurzer Zeit. Mit Ärzten, Behörden, verschiedenen Schulformen, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt lässt der Stadtkern von Eutin keine Wünsche offen. Die Rosenstadt Eutin ist als Kreisstadt und Zentrum der Holsteinischen Schweiz mit ca. 17.000 Einwohnern auch historisches und kulturelles Zentrum der Region. Das Schloss, die hübschen Altstadthäuser und die einzigartige Wald- und Seenlandschaft machen Eutin zu einem begehrten Wohnsitz für Jung und Alt. Eutin liegt in etwa mittig zu der Hansestadt Lübeck und der Landeshauptstadt Kiel und ist mit dem Auto über die A1 (Hamburg-Lübeck) gut zu erreichen. Der Bahnhof Eutin bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten Verbindungen nach Kiel und Lübeck. Lübeck wird in ca. 25 Minuten und Kiel in ca. 35 Minuten mit der Regionalbahn erreicht. Auch die nahe gelegene B76 und die Autobahn A1 sorgen für sehr guten Anschluss an das Straßennetz. So sind die Ostseestrände von der Lübecker Bucht, wie z.B. Scharbeutz und Timmendorfer Strand, in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Energieausweis
| Baujahr |
2001 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
54,88 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.07.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
