Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses hübsche Anwesen - in absoluter Bestlage - in Dahme, besticht neben der Architektur im klassischen Bäderstil ebenso durch die Raumgestaltung und den besonderen Charme. In 1. Reihe mit unverbaubarem Blick auf die Ostsee wohnt es sich in dem ca. 1904 erbauten und ca. 2015 sanierten Haus auf höchstem Niveau. Bei der Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail Wert darauf gelegt, Altes zu erhalten und modern zu ergänzen. 9,5 Zimmer verteilen sich auf ca. 296m² Wohnfläche und ca.120 m² Nutzfläche. Das gut geschnittene, ca. 831m² große Grundstück ist hübsch angelegt und bietet auch bei stärkerer Brise immer geschütztes Plätzchen im nach Süden ausgerichteten Garten. Bei dem Betreten des zur Zeit in drei Wohneinheiten aufgeteilten Hauses gelangen Sie in den Flur. Links abgehend befindet sich eine voll und hochwertig ausgestattete Ferienwohnung. Ca. 39m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer und ein Duschbad mit Fenster. Im weiteren Verlauf des Flures gelangen Sie in die Hauptwohnung mit ca. 206m² Wohnfläche. Diese wird von den Eigentümern bewohnt, wäre jedoch ebenfalls bestens für die Ferienvermietung geeignet. Zentraler Treffpunkt ist hier die geräumige Küche mit angrenzendem Wohnbereich. Weiter befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer sowie das Gäste Duschbad. Das Obergeschoss bietet mit drei Zimmern und einem Masterbad nicht nur atemraubenden Meerblick sondern viel Platz und Komfort. Von der Hauptwohnung besteht über einen Zwischenflur ein direkter Zugang zur großen, wettergeschützten Loggia (derzeit als Fitnessraum genutzt). Von hier aus gibt es ebenfalls Zugang zum Wirtschaftstrakt, u.a. mit Waschmaschinenraum, Abstellkammer und zusätzlichem WC. Eine ca. 50m² große, nahezu barrierearme 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Anbau mit separatem Zugang und windgeschützter Terrasse. Weiter verfügt das Haus über einen Keller sowie sechs Parkplätze. Gegen eine Gebühr von ca. 80€/Jahr kann der eigene Strandkorb direkt am Strandabschnitt gegenüber des Hauses stehen.
Ausstattung - unverbaubarer, frontaler Meerblick auf die offene Ostsee aus vielen Wohnräumen
- Ausstattung der Ferienwohnungen inklusive
- 2015 umfassend saniert (u.a. Dach, Elektrik, Sanitär, Fenster, Teildämmung, Heizung etc.)
- 3 Wohneinheiten
- großzügiger Keller
- z.T. Dielenböden
- Ferienvermietung gestattet
- windgeschützter Garten in Südausrichtung mit einer rundum wettergeschützten Loggia und verschiedenen Freisitzen
- mehrere Parkplätze (z.T. Nutzungsvereinbarung mit der Gemeinde)
Lage Das Haus am Meer befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Dahme verfügt über einen 6,5 km langen Sandstrand, dieser befindet sich direkt gegenüber des Hauses. Wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt die Strandpromenade mit kleinen Boutiquen, Restaurants und Cafés. Kinderspielplätze, ein Sport & Gesundheitszentrum, Minigolfplatz usw. sind in wenigen Minuten erreichbar. Das beschauliche Ostseeheilbad Dahme mit seinen ca. 1.300 Einwohnern liegt unmittelbar an der sonnenreichen Lübecker Bucht. Im Ortskern selbst befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Bäckereien, ein Supermarkt mit Schlachter oder ein Blumenladen sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Eine Grundschule und Kindergarten befinden sich im nächstgelegenen Ort Grube, der in nur wenigen Autominuten oder auch mit dem Fahrrad erreichbar ist. Trotz der idyllischen Lage des Ortes fernab von großen Straßen, ist die Autobahn A1 gut zu erreichen. Die Entfernung nach Lübeck beträgt ca. 30 Minuten, nach Hamburg ca. 60 Minuten. Dies macht Dahme sowohl zu einem tollen Ort für einen Erstwohnsitz, als auch zu einem perfekten Wochenend- und Feriendomizil!
Sonstiges Ob Fortführung der Ferienvermietung, komplette Eigennutzung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder der Gedanke eines Mehrgenerationenhauses, hier ist aufgrund des Grundrisses immer eine Lösung vorhanden. Das Haus am Meer befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet der Familie oder Ihren Gästen viel Lebensraum. Lassen Sie sich von uns bei einer Besichtigung von der Atmosphäre und den diversen Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Objektes inspirieren.
Energieausweis
| Baujahr |
1904 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.01.2031 |
| Endenergiebedarf |
190 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1904 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
