Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein Haus, viele Möglichkeiten. Diese Aussage trifft bei diesem komplett sanierten EFH mit Einliegerwohnung voll und ganz zu. Einziehen, auspacken und Wohlfühlen fällt auf einer Wohnfläche von ca. 253m², verteilt auf sieben Zimmer leicht. Fünf der Räume liegen im Hauptwohnbereich. Im EG befinden sich vom Flur abgehend ein Gäste-WC, die Küche (muss in Eigenleistung erbracht werden) und das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Zugang zum Essbereich und der Terrasse. Die Böden der Wohnbereiche sind mit hochwertigen, geölten Eichenholzdielen ausgestattet. Der Flur, die Küche sowie das Gäste-WC mit modernen Fliesen. Die Treppe ins Obergeschoss ist ebenfalls mit Eichenholzdielen ausgestattet. Das helle Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon sowie ein modernes Vollbad. Das große und dank Fenstern helle Dachgeschoss bietet ebenfalls weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial, die Ausführung kann auf Anfrage gerne noch umgesetzt werden. Die weiteren zwei Zimmer sind der Einliegerwohnung zugeordnet. Diese verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang von Außen und bietet somit verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Ob Mehrgenerationen, Gäste- oder Bürobereich. Nutzen Sie das Potenzial dieser schönen Immobilie und passen Sie es Ihren Bedürfnissen an. Ein Garagenhaus im Garten, welches ebenfalls saniert wurde bietet zusätzlichen Stauraum für z.B. Gartenmobiliar oder Fahrräder. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Ausstattung - Dach/Dämmung 2022
- Elektrik 2022
- Bäder 2022
- Bodenbeläge/sämtliche Malerarbeiten 2022
- Glasfaser
- KNX gesteuerte Elektrik
- Fußbodenheizung im UG und EG
- Luft- Wärmepumpe 2022
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Terrasse mit Zugang zu Wohnzimmer und Küche
- Kaminofen
Lage Das hier angebotene Einfamilienhaus steht in einer gepflegten, ruhigen Wohngegend unweit des Zentrums. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Große Eutiner See, welcher zu Spaziergängen und Wassersport einlädt. Ebenso erreichen Sie die moderne Schwimmhalle, das Freibad sowie die Eutiner Innenstadt innerhalb weniger Minuten. Mit Ärzten, Behörden, verschiedenen Schulformen und Kindergärten sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten lässt die Innenstadt keine Wünsche offen. Die Rosenstadt Eutin ist als Kreisstadt und Zentrum der Holsteinischen Schweiz mit ca. 17.000 Einwohnern auch historisches und kulturelles Zentrum der Region. Das Schloss, die hübschen Altstadthäuser und die einzigartige Wald- und Seenlandschaft machen Eutin zu einem begehrten Wohnsitz für Jung und Alt.
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.06.2032 |
| Endenergiebedarf |
32 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1961 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
